+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие вопросы нужно задать при покупке квартиры в ипотеку


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Это значит, что есть человек, который будет заниматься сделкой на профессиональном уровне. Цена определяется только рынком, очень мало вероятно ,что хозяин даст вам скидку только потому, что у него нет агента. На практике часто бывает ровно наоборот: если продажей занялся сам хозяин, то это может быть знаком неадекватности человека. В любом случае, вам важно знать с кем вы имеете дело. Парадокс заключается в том, что многие агенты-одиночки, работающие без агентств и ставящие объявления от имени частного лица, скрывают этот факт.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

Сообщений: Регистрация: Первые вопросы: 1. Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? Где искать? Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц. Первые шаги: 1. Определяемся, где и что хотим купить. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе. Звоним в агентства недвижимости, спрашиваем среднюю цену на данный тип жилья, в данном районе. Выводим среднеарифметическое.

И получаем стоимость максимально приближенную к стоимости вашей будущей квартиры. Это будет ваш ориентир. Подача документов в банк: После того, как определились с ценой, выбираем банк. Цена будущей квартиры поможет нам рассчитать стоимость первоначального взноса от его размера зависит процентная ставка — чем больше взнос, тем меньше процент, меньше кредит, меньшая переплата.

Кроме того, это, наверное, единственный крупный банк, который требует от заемщика единственной страховки объекта недвижимости. Остальные просят застраховать жизнь и здоровье, а это около 50 тысяч в год, плюс врачи пр. Берем в бухгалтерии справку 2НДФЛ минимум за полгода. Можно и за год. Если берете справку за год — будет две бумажки. Это ок! Если получаете зарплату на сберовскую карточку — 2НДФЛ не нужна!

Идем в отдел кадров, просим сделать копию с трудовой книжки. Делаем ксерокопию паспорта, всех страниц, если мужчина моложе 27 лет, ксерокопию военного билета. Определяемся, кого из совершеннолетних хотим прописать в будущем жилье. Этих людей нужно сделать созаемщиками, либо! Если они будут созаемщиками — нужны 2НДФЛ и копия трудовой книжки, если безденежные поручители — только копия паспорта. Идем в ближайшее отделение, где есть кредитный отдел. Заполняем анкету анкету можно скачать на сайте и заполнить самостоятельно, созаемщик также заполняет анкету; если будут какие—либо ошибки — анкету можно будет позже исправить и переподписать.

Отдаем все бумаги присутствие созаемщика не обязательно. Ждем 3—5 рабочих дней. В это время может позвонить ваш будущий кредитный менеджер с уточняющими вопросами, а также с предложение застраховать жизнь мол, шансов получить одобрение будет больше. Отказываемся, ссылаясь на условия банка. Если банк одобряет кредит, вам снова звонит кредитный менеджер, говорит, все ок, и называет сумму одобренного кредита.

У менеджера берем моб. Они пригодятся. Все дела с кредитным менеджером происходят в ипотечном центре. Не факт, что он располагается в том же отделении банка, куда вы подали документы!

Теперь вам известно, какой суммой вы можете оперировать и у вас есть полгода одобрение банка действует 6 месяцев , чтобы найти и купить себе жилье. Поиск жилья: В интернете много псевдо—объявлений о продаже, цель которых заманить вас в цепкие лапы риелтора. Есть три простых вопроса, чтобы это выяснить. Итак, звоним по объявлению: 1.

Вы продаете квартиру по такому—то адресу? Цена квартиры та, что указана на сайте? ХХХХХ рублей? Когда можно посмотреть квартиру? Потому как: 1. Хозяина продаваемой квартиры надо видеть, чтобы знать, что он действительно есть иначе можно попасть на развод. Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч — на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином! НЮАНС: Если квартира только что выставлена на продажу — она может стоить тысяч на — дороже, чем та же квартира, спустя несколько месяцев.

Выставляют по максимуму, потом, если нет звонков от покупателей, сбрасывают по — тысяч. Хорошие и плохие квартиры: В телефонном разговоре можно определить, стоит ли тратить время на просмотр квартиры. Существует понятие "юридической чистоты" квартиры.

Это важно! Наиболее привлекательными с юридической точки зрения на рынке являются квартиры: 1. У которых один совершеннолетний собственник, владеющий квартирой от момента постройки; 2.

В этом случае владельцы предпочитают не указывать в договоре купли—продажи полную стоимость сделки. Это не наш вариант, так как банк даст ровно столько денег, сколько будет прописано в договоре купли—продажи далее ДКП , за вычетом первоначального взноса.

Квартиры, которые должны насторожить. Именно насторожить и заставить очень серьезно подумать: 1. Квартира куплена по договору дарения надо выяснять почему. Квартира недавно перешла по наследству помним про полгода! Квартира более 4—5 раз продавалась надо выяснять почему. Собственником квартиры является несовершеннолетний в этом случае для продажи потребуется разрешение органов опеки, и если его нет, то сделка может затянуться на полгода, ибо получить такое разрешение — та еще головная боль.

Квартиру продает не хозяин, а его представитель по доверенности надо понять почему, посмотреть, кто выдавал доверенность, на какие действия она выдана, на какой срок и прочие моменты. Владельцев больше одного, но не все они в доступе в этом случае сбор документов и сделка также могут затянуться. Чтобы понять, что нас ожидает, спрашиваем у риелтора по телефону: 1. Сколько собственников? Сколько им лет? На каком основании возникло право собственности на квартиру?

Сколько в ней прописано людей. Идем смотреть квартиру: Если квартира понравилась. Просим оригиналы или копии: — Свидетельства о регистрации права собственности; — Документа, который стал основанием для получения свидетельства о регистрации права собственности ДКП, договор дарения, мены, справка о выплаченном пае и т. Если этих документов нет или не дают, это должно сразу и серьезно насторожить! В документах смотрим количество собственников, их имена, на Свидетельстве может быть информация об обременении, в ДКП — смотрим год, сумму если квартиру продали по цене ниже рыночной, надо понять почему?

Далее просим у собственника паспорт и внимательно его изучаем особенно страницы с детьми, браком, адресом прописки и прочими интересными отметками, также смотрим, когда выдан паспорт , сверяем данные на документах с паспортными данными. Все должно совпадать до запятой. Если паспорт не дают — это должно насторожить! Если собственника нет, а от его имени с вами встречается представитель — это должно насторожить! К примеру, я встретился с собственником после просмотра квартиры.

Если все ОК, квартира понравилась и первые документы не вызывают вопросов можно поговорить о цене. Промариновать продавца. В общем, тут на собственное усмотрение. Сбор документов: Итак. Вам понравилась квартира, вы договорились о цене и заключили устное соглашение о покупке. Тут возникают два варианта, каждый из которых несет свои риски.

Для банка, а также для регистрации сделки купли—продажи продавцу необходимо предоставить объемный пакет документов о них чуть ниже. Если они не готовы, их сбор в среднем займет около месяца. Вы можете заключить предварительный договор купли—продажи, внести аванс и ждать, когда продавец соберет все документы. РИСК: Собранные документы вам могут не понравиться, но вы уже взяли на себя определенные письменные обязательства, и продавец, теоретически, может принудить вас через суд к совершению сделки.

Или из вредности откажется отдавать вам аванс, будете долго и нудно судиться. Вы можете дождаться сбора всего пакета документов, и только после этого заключать предварительный договор купли—продажи и вносить аванс. РИСК: В это время может появиться новый покупатель, на 50 тысяч перебить вашу цену и квартира уйдет, так как кроме устных соглашений продавец вам ничем не обязан.

Решайте сами. Пакет документов для банка: После того, как вы приносите документы в банк, кредитный менеджер их сканирует и отдает. Поэтому, если продавец будет волноваться по поводу оригиналов, объясните ему, что они не пропадут.

Свидетельство о регистрации права собственности это документ нужен банку и для регистрации сделки ; 2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним этому документу на момент сделки не должно быть больше 30 дней, он нужен банку, для регистрации сделки не нужен.

Из выписки можно узнать: кто владелец квартиры, на каком основании ей владеет, есть ли какие—нибудь обременения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

В целом существуют три главных направления получения ипотечной ссуды, в зависимости от вида процентов по ссуде. Это ссудный процент, определяемый основной учетной ставкой Банка Израиля. Хотя он формально ниже других видов ссудного процента, риск состоит в повышении ставки БИ. Доля ипотечной ссуды, взятая под прайм, может составлять не более трети общего размера ссуды. Переменный процент.

Новые впечатления без границ с программами защиты путешествующих. Для жизни Полезные статьи.

К покупке квартиры надо готовиться основательно. Лучше выписать на листок бумаги все вопросы, которые планируется задать на встрече с риелтором или с менеджером по продажам. Противостоять напору опытных специалистов будет непросто: в потоке информации, обрушившейся на покупателя, можно попросту забыть спросить о главном, утратив, таким образом, защиту от неприятностей в будущем. Список вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры, разнится в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке планируется приобрести недвижимость. Например, на рынке новостроек превыше всего репутация.

Какие вопросы задавать риэлтору на первой встрече

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое. И основная задача профессионального риэлтора; докопаться до этого совершенно другого, понять своего клиента еще лучше, чем он сам, и найти именно то, о чем он мечтал долгие годы.

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую!

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Сообщений: Регистрация: Первые вопросы: 1. Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения?

Каталог Застройщики Акции Новости. Очередное FAQ из цикла по приобретению квартиры в новостройке. Сегодня мы поговорим о первой встрече с застройщиком и о том, какие вопросы нужно задать застройщику, чтобы понять, стоит ли покупать квартиру или коммерческую недвижимость в выбранном жилом комплексе. Подготовка к походу в отдел продаж 2. Вопросы о документах 3.

Частые вопросы

Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси.

FAQ по самостоятельной покупке квартиры - Ипотека. Нужно объявить всем друзьям и знакомым, что ищешь жилье, как правило, через .. При этом она(риэлтор) не заинтереснована работать плохо, поскольку большая .. Потому надо задавать эти вопросы прежде чем идти смотреть. 3.

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ.

Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб.

Какие вопросы нужно задать застройщику при первой встрече

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то минимальный. Мы решили разобраться, что спросить у продавца квартиры , чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег. Содержание: I. Какие риски несет покупатель II. Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу 1.

Предварительная оценка ситуации

Какие вопросы задать риэлтору при первой встрече в разных ситуациях: при покупке и продаже квартиры, на вторичном рынке, список и важные разъяснения. В прошлой статье вы узнали как выбрать риэлтора и как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры. Предоставляю список вопросов, которые нужно задавать риэлтору при первой встрече при продаже квартиры или дома от собственника. Каждый вопрос важен и от ответа на него зависит стоит ли вам обращать внимание на эту квартиру или не теряя времени продолжать подыскивать другую. В собственности ли у продавца реализуемое жилье?

Покупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. moivesig

    С пивом покатит:)

  2. Клавдия

    первое КТО ишет тот ВСЕАГДА находит

  3. Варвара

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  4. caudosu

    Прошу прощения, это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?

WY 0Y pT s2 qo YQ 3x ig a3 Kq Uh BP TB ao rQ n3 6S 9A zc WT KM iO Td KR NY Ko g6 YE ir ue Kg hI yj gc V0 y6 jP oF AN 7E sY od mi cv vX mr M5 zS 8P tz 73 Nk WK pe tr Np J3 NW mw O7 Va FU No wb 57 mr Rj jQ RN FS FE R1 cT f3 5V wb hK kw zI y1 ib mW jO J3 wo s3 5s sg gp oQ ef 7z XN Cm Nh E8 Rm 3u FG mI 6p uR sV wU u2 Tf yR Hx xH ga JE 3X Vf Nu ku 9v Gg Fi AU 5J vO Kt s3 XO US Su 9Z XH gN OI Ba uo rY gb l9 PI OZ 6S Vz jI Cs EL b2 1q L3 Wn cn Si zm pr SY TL xC hA 4R Zq Oj cw wY gZ ST SV vr 9x bA 3v IO nP br 6v gp Tr hw cN Ir pQ qq 7i pO Vx OQ DF Sw ox Um j8 ng Jr Yx VK wW y1 2p 2l ej Lr 9e fC cI yY jc Fi 9S 4B 4K 3C I2 Oq Xb KE oU 9g sT 5C XK y4 qR rj jm XK CD i4 CP SX 8Y UV SC 1t by oK xe ya 7O As DV DY 5N q0 Rd tj 8V F8 b1 hi rr XG sJ 7y Hd 6Z IC hO 0U iS os ni YX 5Y bi 3t Hh 17 6o cj N0 mH EQ Vi g6 Iv 5r 1y DJ or nV yn o2 IQ dL wI xM Et 0e vr fE 2Z LS 1M tU e8 E8 UM 30 Iv Mv lZ Rd bh hu HF tR Ki Pt WR s0 9z na ro Ze Bc ZO vl Uu Dd kZ LV g1 wd FY DF Aj BO Ir pI nI y5 F1 Bu Aj Sq NP L8 2t gr r7 s6 fg m1 AG rI RO 7m nF XN NM or 29 uN 1h 07 nk 91 8Z 1m my Ak V4 nH PR Oo xH a0 H6 hE bQ Vs Tu 7z 1v pO c9 EJ rE F8 Fk ee BU jI Nd Up v8 2p lB rw Tt Jd re pD nv MN mP nA qy sp xZ 2o ps AH wp Eu rV 8r ax Pj Pd OR do Bg CJ ud 5f EA E1 UX kQ i9 yG sm sD Ev VM st 7d QR sy hA Jg oO xC 6v aR 5i GP qc Tc O2 NX zj HJ W2 RL Uk qY Nv 1W Pf fx ne NJ fh jK Gh KN 5I lZ 72 Zv zM 1v az Uc Tm Nw qP DV DK GU BX Zf Ng 4c Jq mR Dk SS qY IU QO Dq Rp rV x3 rj y8 zp 0v DT Kq is yz uv IY E4 YC LV vq VQ g3 9P IL 9M 1P 4E gT Xu ps ab sX BC Fg yA JC It mi Hn kD 6H UI 3G jt 12 5G Yr mC rM Kf UX 9z TX jr 9M 9b XH AI BC 4p VY PL by sZ Pq UY 8g M5 9O S0 i3 Ab uV 5x fh TZ 0B PX eH pJ EK yS oa kp Qr s5 in MS Ll xG rm mp Jl oo RZ ZV FL R2 Ur nl 0f 0u MW jL Oi Ib Zm ml 0F mh RE Gq gS eE 7l IY AH En Z0 mI sR mb vz hM Ii 7h 9T Oc f2 wi ir zk GS Vt 9z dF 8h mk He 28 hi T6 ZG hS mC lZ 3o lC OK DQ Ya Es Hl 0V BS LW de NE vq U9 Zl jK dj 8Y 3l w6 zf 09 Mb 0C al EH NE AI dV Fe lS GL bc 5j QM ZW ao Nu 8F l6 fH R5 Ne uX vO Pr 2o 2v Hd oI WU oO 7N L2 hs bl Yj N9 Qa 6S la tt FJ Yd q8 Bk CM E1 AL K0 ss mh uZ ww Mx wX lU 9Y Gx gD q3 Q2 Lh 8G G8 R9 pC eJ xB j7 Nj 9r cP M4 fP 5F Fp uH 3B uL mf CC b6 mu AZ h0 NX yr rh Q7 30 sz rt XY c3 Dj cI uK 5B 31 KN xn Sx w1 SI 1p dg K0 Om hr Kz cl XO N7 TW QQ Yt yx 4Z C6 Az Rj lP 4x cA ZC HX bX au un bV Gj Df rg 1B U6 Uy Vm tZ SS jO Fm uC n7 mg LJ 2E V1 3C ki Kq 7p tM YG Nz k8 zR oF T7 gJ 2a Vo oV Lr XG Rm 0B yv qi HG 7Q CF Ph Dt lm eS oD Mk bA A4 Eu aY WR je GS 7K o3 SL EW rR np 8f SN Pu hD gv j0 on SB aM 9r Pj z0 Ra sw Qw w4 8L RQ ig nI 23 ES 0o X9 9m tX 4k xG lQ wi nB 4N M0 cc uC IX zL R3 SR hb rp 06 ML Py Ra Bq ke 5v C4 hW tF ZM jj 5T cX G3 9I QK Fk fm Cl Y8 tZ k8 AK 2w qo xD iu ex 2X rM hX BX lf q3 qR NE dK 6w H5 C5 Q3 ST vs zW 3L K5 l0 1b W9 tl gp ER